Výmena domového vrátnika v bytovom dome: postup, cena a schválenie

Kedy je čas vrátnik vymeniť

Domové vrátniky v slovenských bytovkách majú často 20 a viac rokov. Oprava sa prestáva oplácať, keď sa objaví niektorý z týchto príznakov:

• Zlá počuteľnosť — šum, chrčanie, v niektorých bytoch nepočuť zvonenie vôbec.
• Nedostupné náhradné diely — výrobca systém už nepodporuje, každá porucha je improvizácia.
• Opakované poruchy otvárania dverí — elektrický zámok alebo tlačidlá prestávajú spoľahlivo fungovať.
• Rekonštrukcia vchodu — nové dvere, zateplenie alebo nový vstupný portál sú ideálny moment na nový vrátnik.
• Požiadavky obyvateľov — video, otváranie z mobilu, čipy namiesto kľúčov.

Kto o výmene rozhoduje a ako prebieha schválenie

Domový vrátnik (dorozumievacie zariadenie) patrí medzi spoločné zariadenia domu. Nerozhoduje o ňom jeden vlastník ani správca sám, ale vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. V praxi to vyzerá takto:

1. Podnet — obyvateľ, zástupca vlastníkov alebo predseda SVB navrhne výmenu (často po opakovaných poruchách).
2. Cenová ponuka — správca si vyžiada jednu alebo viac ponúk. Pomôže, ak je v nich jasne uvedený typ systému, výbava bytov a záruka.
3. Hlasovanie — vlastníci hlasujú na schôdzi alebo písomne. Potrebnú väčšinu vám potvrdí správca alebo predseda SVB.
4. Financovanie — výmena sa najčastejšie hradí z fondu prevádzky, údržby a opráv.
5. Objednávka a termín — správca objedná práce a oznámi obyvateľom termín montáže.

Tip pre správcov: k hlasovaniu priložte jednoduché porovnanie „čo dnes nefunguje / čo nový systém prinesie / koľko to stojí na byt“. Vlastníci sa rozhodujú rýchlejšie, keď vidia cenu v prepočte na jeden byt.

Treba nové káble? Tri typy systémov

Najčastejšia obava pri výmene je búranie. Vo väčšine bytoviek nie je potrebné — záleží na tom, aké vodiče už v dome sú.

Ak neviete, čo máte v stenách, stačí nám poslať fotku vonkajšieho tabla a jedného bytového telefónu. Z nich väčšinou vieme určiť typ pôvodného systému a navrhnúť, čo sa dá použiť.

Od čoho závisí cena výmeny

Presnú sumu bez obhliadky nikto seriózny nepovie, ale cenu vždy tvoria tie isté položky:

• Počet bytov a vchodov — určuje veľkosť vonkajšieho tabla a počet vnútorných jednotiek.
• Typ vonkajšieho tabla — menné tlačidlá, alebo dotykový displej s menným zoznamom (výhodnejší pri veľkom počte bytov).
• Výbava bytov — audio telefón, videomonitor, alebo len aplikácia v mobile. Tu je najväčší rozdiel v cene.
• Kabeláž — využitie pôvodnej je lacnejšie, nová sieťová kabeláž predraží montáž.
• Doplnky — čítačka čipov, otváranie garáže, prepojenie s prístupovým systémom, elektrický zámok.

Dobrou praxou je nechať si naceniť dve varianty: základnú (audio alebo video bez aplikácie) a rozšírenú (video + mobil + čipy). Vlastníci si potom vyberú podľa rozpočtu.

Ako prebieha montáž

1. Obhliadka alebo fotky — overíme kabeláž, počet bytov a stav dverí.
2. Návrh a ponuka — konkrétny systém, výbava bytov, termín a cena.
3. Montáž vonkajšieho tabla a zámku — rozsah prác a termín upresníme podľa podmienok na mieste.
4. Výmena bytových jednotiek — podľa dohody s obyvateľmi, byt po byte.
5. Nastavenie a zaškolenie — menný zoznam, aplikácie v mobiloch, čipy; správca dostane prístupy na diaľkovú správu.

Aké značky používame

Pre bytové domy najčastejšie navrhujeme 2N (modulárne IP systémy s menným zoznamom a správou na diaľku), Legrand / BTicino (dvojvodičové systémy vhodné pri rekonštrukciách) a Dahua či Hikvision (IP aj dvojvodičové rady s dobrým pomerom ceny a výkonu). Prehľad všetkých riešení nájdete na stránke Videovrátniky a domové systémy.

Časté otázky

TELEBIT, spol. s r.o. dodáva telekomunikačnú techniku od roku 1993. Prevádzku máme v Nededzi pri Žiline a výmeny domových vrátnikov robíme pre bytové domy, správcov a firmy v Žilinskom kraji aj na celom Slovensku.